聚焦保租房发展，共商社区治理良策——上海交大国务学院团队赴城投宽庭·浦江社区调研

8月19日下午，伟德国际1946源于英国公共经济与社会政策系党支部实践团和“超大城市新型‘好社区’如何生成”社会实践团走进闵行区城投宽庭·浦江社区，开展调研活动，通过座谈会议和实地参观，详细了解了城投宽庭保障性租赁住房项目的建设情况，深入交流了保租房社区治理的实践心得，并为租赁社区未来的发展建言献策。

伟德国际1946源于英国党委副书记李振全，公共经济与社会政策系党支部书记张传勇，伟德国际1946源于英国陈杰教授、潘浩之教授、罗津副研究员出席了本次调研，并带领4名博士生和多名硕士生、本科生共同参加。上海城投控股相关部门负责同志和社区管理方代表共同参与调研并座谈。

城投宽庭是由上海城投于2019年发布的租赁住宅品牌，响应租购并举住房战略号召，为上海万千客户提供“宽适居住、宽心服务、宽活体验”，包括浦江社区在内，城投宽庭在全市各区共建设了8个租赁社区项目，是上海市保障性租赁住房供给的中坚力量。浦江社区一共有11栋楼，3栋商业楼。规划总建筑面积约10.9万平方米，可提供2443套租赁房源，其中涵盖了从一房到三房丰富的套型选择，适配于不同家庭生命周期的需求。

首先，调研团队与城投宽庭相关部门负责同志举行了座谈会，就社区治理、政策安排、出租运营等多个方面进行了深入的对话交流。陈杰教授指出，团队前期的调研结果表明，公共空间的高效利用以及租客社群的培育和营造，能够在相同的硬件设施条件之下，提升租客群体的满意度和归属感。同时，在街道部门和居民组织的合力下，属地化的社区治理也是重要的一环。

在场的各位老师同学也询问了关于租客群体的就业和通勤状况、租客对公共服务和配套设施的需求反映、租金价格的调整限制、租户反馈机制等方面的问题，并分享了经验心得。在交流当中，城投宽庭团队提出了目前社区运营管理中仍存在的一些挑战。例如，租户条件限制方面，运营方希望保租房的申请条件能根据真实通勤、就读等需求来判断，为一些跨区陪读的家庭带来便利。

应对运营方在交流中提出的现状难题，实践团提出了一系列发展建议。新型社区治理方面，应长期关注居委会设立等难题，加强社区网格化管理，通过举办活动增强年轻租户的归属感。同时，满足租户在生理、健康、日常消费、心理社交和成长创业等多方面的需求，如提供更多健身场地、会客空间和自习室等。此外，积极采用会员体系、优惠券等措施打通社会逻辑和商业逻辑，奖励为社区做贡献的骨干成员，举办社群活动吸引租客消费参与；在交通优化方面，通过增设个性化班车服务来提高住房率，减少通勤压力对客群出租的影响；还可以创新地拓展与学校合作、批量租赁，用作学生宿舍楼。

随后，城投宽庭负责同志带领调研团队实地参观了不同户型的样板房，并详细介绍了产品体系和市场需求情况。实践团了解到，小户型单间和配有燃气灶的两室户产品具有更大的市场需求，在城投宽庭最新推出的九星社区里这些经验被纳入产品设计。此外，应对城市基层建设管理者群体的居住难题，城投宽庭未来也计划与企业方合作，推出更多“一张床”的宿舍型产品，助力实现全体人民住有所居的目标。